Quel que soit le secteur d’activité, construire un bâtiment à usage industriel ne doit pas se réaliser à l’improviste. La construction d’un site professionnel nécessite l’intervention d’un expert comme Gsegroup, un interlocuteur unique pour tous les projets immobiliers, afin de respecter les normes de sécurité en vigueur. Ce professionnel est en mesure de gérer la construction, réorganisation et réhabilitation de bâtiments industriels (unités de production, usines, centres R&D, usines, laboratoires, etc.). Découvrez toutes les étapes de construction d’un bâtiment industriel et concrétisez votre projet dans de bonnes conditions en faisant appel à des professionnels expérimentés dans le domaine du BTP.
Les 10 étapes à respecter pour faire construire un bâtiment industriel
Voici les 6 étapes à respecter pour faire construire un bâtiment industriel dans le respect de la réglementation française. Ce type de construction industrielle implique de solliciter les services de professionnels qui propose un accompagnement sur mesure, de la conception à la construction du bâtiment, en passant par le suivi.
1 – Identification des besoins et de l’usage du bâtiment
L’étape numéro 1 dans la construction de bâtiments industriels est l’identification de ses besoins. Il est indispensable de définir l’usage du bâtiment, étant donné qu’il existe différents types de constructions et que chacune d’elles répond à des attentes spécifiques. Selon le domaine d’activité, les industries n’ont pas les mêmes besoins. Nous retrouvons les bâtiments industriels de production, les bâtiments industriels de stockage et les plateformes logistiques. Ainsi, il est primordial d’imaginer et de concevoir un bâtiment à usage industriel qui répond aux spécificités du métier et des objectifs recherchés. La construction sera différente selon le lieu d’implantation, le matériel utilisé, l’utilisation propre du bâtiment, la présence ou non de travailleurs sur le site, etc.
2 – Recherche de l’endroit d’implantation le plus adapté
Construire son bâtiment industriel demande de trouver le lieu d’implantation le plus adapté à son activité en amont. Choisir le bon emplacement est l’une des étapes les plus importantes à considérer pour réussir son projet de construction industrielle. L’endroit d’implantation doit être fonctionnel, à proximité des lieux de passage et accessible par tous. Néanmoins, le choix de l’emplacement parfait ne dépend pas uniquement de la décision de l’entreprise voulant concevoir son bâtiment professionnel. En effet, il faut que le terrain choisi soit validé par les architectes et les professionnels de la construction BTP. Cette validation permet de respecter les normes en vigueur (accessibilité, qualité des sols).
3 – Budgétisation du projet de construction industrielle
La budgétisation du projet de construction industrielle est une autre étape importante à prendre en compte pour garantir le succès financier de celui-ci. Afin de réaliser une estimation précise de la construction, certains facteurs doivent être étudié en plus du prix du bâtiment en lui-même :
- Usage du bâtiment ;
- Terrain ;
- Construction traditionnelle ou construction en kit ;
- Études de viabilité, sol et terrassement ;
- Solution clé en main.
Le coût d’une construction de bâtiments à destination des industriels est aux alentours de 400 à 450 € le mètre carré.
4 – Étude de la faisabilité de la construction du bâtiment à usage industriel
L’étude de la faisabilité de la construction du bâtiment à usage industriel est une étape d’avant-projet que les experts comme GSE mettent en place pour le transformer en une solution réaliste. Indispensable à la formalisation du projet, elle donne la possibilité d’effectuer une analyse des risques matériels et financiers. Le spécialiste propose ainsi des esquisses de travaux à son client et débute l’étape de l’avant-projet sommaire (APS) et de l’avant-projet définitif (APD). Pendant ces phases avancées, l’architecte rentre dans les plans plus en détail. Cela n’empêche pas aux décisionnaires de donner leur avis sur le choix des matériaux, sur la structure et autres.
5 – Réalisation des démarches administratives et dépose du permis de construire
Avant d’entamer l’étape de la réalisation des démarches administratives, la souscription aux assurances obligatoires est cruciale. Avec ces assurances, le dossier est renforcé et pourra être déposé pour la demande du permis de construire. C’est une étape prise en charge par l’architecte qui joint les premiers plans et les documents administratifs, techniques et juridiques au dossier. Avant de débuter la construction des bâtiments destinés aux industries, il convient de déposer ce dossier à la mairie de la ville où sont réalisés les travaux. La mairie dispose de trois mois pour valider ce dernier.
6 – Construction du bâtiment à usage professionnel
Dernière étape, la construction du bâtiment à usage professionnel. Le contractant général veille à la bonne mise en œuvre du projet, c’est-à-dire des fondations, de la structure, des bardages et du gros œuvre, mais également l’installation du réseau électrique. Ce professionnel doit s’assurer que les travaux sur le chantier sont effectués selon le cahier des charges déterminé au préalable et des normes en vigueur. Lorsque le bâtiment est construit, son ensemble est vérifié et contrôlé. Cette étape est prise en charge par le constructeur ou l’architecte. Si tout est conforme à la réglementation, le bâtiment industriel est livré et le client peut le récupérer.
